沪最大石库门里弄建筑群变豪华洋房 售价约每平13万

沪最大石库门里弄建筑群——建业里变身豪华洋房 51栋洋房售价或达13万/平方米

上海现存最大的新式石库门里弄建筑群——建业里经保护项目改造工程后将变身豪华洋房和高档消费场所聚集地，工程将于今年年底竣工。昨日记者从有关部门获悉，一套改建后的建业里石库门洋房每平方米售价可能创下13万元的高价。

新建业里年底“掀盖头”

经过两年的修缮性开发，新建业里将在年底掀开面纱，建成后的项目总面积将达到4万平方米，规模比上海已有的新天地、思南公馆等都要大。将包括51栋五层石库门洋房、62套酒店式公寓以及超过4000平方米的商铺。

地处徐汇区建国西路岳阳路的建业里，建于上世纪30年代，具有清水红砖、马头风火墙、半圆拱券门洞等鲜明的建筑特色，分东弄、中弄、西弄三条里弄，共260栋建筑，均为砖木结构的2层楼房，采用具有江南民居风格的墙体和建筑屋顶，1994年被列为市级建筑保护单位。

为恢复原始的石库门建筑风貌，徐汇区引进境外团队，经过两年的修缮性开发，建业里保留了原先的建筑结构，并增加了部分商业设施。

51栋洋房预计13万／平方米

这个原本堪称“72家房客”现实版的石库门旧里，目前已身价大涨。据知情人士透露，一套改建后的建业里石库门洋房每平方米售价预计13万元左右，购房入住者至少需要3000万－5000万元的经济实力。

除了售价向“新天地”看齐，建业里的设施、服务等项目也将和“新天地”较为接近。徐汇区相关方面则透露，建业里项目内将增设各项现代服务设施，融汇了不少创新设计。石库门建筑的内部功能将通过现代技术得到提升，如每一单元房均配有SPA按摩设施，并增加两层地下空间作为车库和家庭娱乐区，沿街将开设古董店、购物商场等，地下还将设有公共的小型停车场。

“新天地”模式不可盲目复制

“新天地”成为上海时尚新地标后，越来越多的老建筑改造工程接连登场。除建业里外，本市还有众多老建筑群正在进行紧锣密鼓的变脸工程。

如处于上海复兴路－衡山路历史风貌保护区的思南公馆将于世博前竣工，并在世博会期间作为世博VIP接待场所。该区域内集中了51幢花园住宅，是上海成片花园住宅保护试点，建成后将集酒店式公馆、多层公寓、多元化餐饮、时尚休闲服务于一体。由香港兴业国际和太古地产倾力打造的大中里项目，包括了商务楼及高级酒店，欲打造静安区的商业娱乐综合体，预计于2012年完工。

业内人士指出，“新天地”的成功并非一蹴而就，其运营模式也无法全盘照搬。相比“新天地”毗邻淮海路的绝佳地理位置，建业里项目周围仍属于住宅区，距离淮海路、衡山路、徐家汇均有一定距离，如何吸引消费群体前来消费，仍有一定难度。据了解，曾在去年开张之初号称要打造徐汇区“新天地”的“永康里”项目，目前就遭遇了商户陆续搬离的窘境。定位不准、招商困难和租金偏高等，都是类似老建筑在变身时遭遇困境的主要原因。

【专家观点】

建业里改造，称不上“修旧如旧”

在建业里改造的过程中，同济大学教授、同济历史文化名城研究中心主任阮仪三曾多次探访，对于这块原本留存十分完好的石库门建筑群的改造工程，他略有遗憾地表示，称不上是“修旧如旧”。阮仪三告诉记者，“修旧如旧”应该要使用原来的材料、原来的工艺，来达到原来的风貌和特色。而现在部分老建筑在改造时，仅仅是保留原本的建筑特色，有些甚至完全推倒重建，“这样最多只能叫做‘留存风貌’。”

对于目前众多老建筑所谓的“修旧如旧”后进行商业运作的做法，阮仪三也表示“不尽赞同”。他建议，上海的老建筑，尤其是石库门建筑，不应该过多地用于商业开发，而应该在保护其建筑形态的同时，保留上海市民在其中生活的原汁原味。