解读万科精装房

　　去年年底，万科董事长王石抛出，“万科明年将撤出毛坯房市场，全面开展住宅精装修”这不仅成为房地产圈的一枚重磅炸弹，也令石材圈内的简单批量与精品量小之争再成热点。
 

　　为减少二次污染，降低能耗，帮助客户节约成本，装修房已成为房地产行业的大势所趋。早在2004年，万科便提出了全面实施装修房的设想，并在近年内持续提升装修房比例。数据显示，2007万科新开工的商品房中有70%是精装修，明年这一比例将达到90%。建设部业已明确出台政策支持这一发展方向。
 

　　精装房在几大一线城市推行，对上游石材业的影响也是十分巨大的。精装房的推进将业主分散的装修变成了开发商集中的装修。而在挑选石材时，更多的大房产商首先考察的是产品质量、品牌实力和信誉度，甚至要求供货商拥有大量的资金流转，将小企业排除在外，这使得石材市场呈现“强者更强，弱者更弱”的态势。
 

　　石材行业多年来一直未能完全脱离资源行业的影子，大部分企业仍以简单的板材批发为主营。板材批发直接导致企业重原料供应，轻产品深加工。面对越来越薄的利润，已有不少企业转向工程，依靠设计理念，精良施工来拓展利润空间。
 

　　此次精装房的推出，无疑扩大了精装成品石材的需求。同时也对产品质量和加工能力提出了更高要求。那些施工水平低，细节处理不当，可选择的样式又太少的石材供应商，是难以满足上游要求的。
 

　　在今年4月即将开幕的上海石材展上，主办方将邀请上海知名装饰公司，针对2010年精装房配套的石材选材及铺设趋势，搭建样品间，为房地产商提供实例展示。对于能够直接参与其中的石材企业而言，这无疑是最佳自荐机会。同时，样品间的展示也会为更多的石材企业提供引导，即为什么要做精品石材，如何做精品石材。
 

　　精装石材市场还不成熟，存在着很多困难与风险，展会的信息引导只能是一种推动，更多的则需要石材业内的“万科”们靠其龙头效应来引导。