专家谈低碳房的投资价值

　　从2009年哥本哈根会议到今年的全国“两会”，再到上海世博会，“低碳”被炒得沸沸扬扬，一时间，中国仿佛进入低碳时代，连房地产也开始贴上“低碳”标签。近日，低碳概念房已悄然进入人们的视线，太阳能发电、中水循环系统……因为运用了这些“低碳”元素，开发商称将可免除业主以后几十年的电梯、楼道照明、小区灌溉景观用水等部分公摊费用，号称“零公摊”。不过，有买家担心，这类新概念房是否会因为建造成本高而拉高房价?用来自住划算还是用来投资比较合适?

　　地产专家的看法是，用于自住的话，“小数怕长计”，值得考虑;用于投资的话，关键还是看房子本身的性价比、环境、配套等因素。

　　日益风行的低碳理念

　　近两年，包括万科、招商、恒大、富力在内的众多品牌开发商，纷纷将“低碳”设立为未来房地产开发方向。“低碳社区”、“低碳养生房”、“生态住宅”甚至“零碳房”等概念，成为房地产项目宣传的核心概念。各式低碳论坛、低碳基金、低碳万里行等活动则让人目不暇接。

　　许多消费者担心，开发商一玩概念房价肯定会很高。低碳住宅的建筑投入高会导致房价贵吗?合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，推行低碳或许会使房价有一些高，但由于住宅是70年使用权，推行低碳可以节省电费，节约煤气，70年节约的钱可以抵扣很多房价。“对于自己生活环境的改善，对于整个社会的好处，这些无形的价值都要算进去，不能单纯讲房价高。低碳对子孙后代，对整个地球可持续发展都是非常有益的事情。低碳住宅面世不久，房价高一点是难免的。”

　　低碳房卖点“零公摊”

　　日前，家和集团的住宅项目“东湖映月”有一大卖点，就是“零公摊”。据悉，楼盘采用了叫做大型社区太阳能发电技术的系统，即在楼的屋顶铺设太阳能吸光热材料，并转换成电，业主不需要交电梯费和公摊电费。楼盘还有中水循环系统用来收集雨水，小区园林绿化灌溉都可以使用收集的雨水，业主也能省下公摊水费了。 

　　低碳房是否值得投资

　　“零公摊”是噱头还是实惠?低碳房是否值得投资?

　　北大公共经济研究中心研究员、房地产专家韩世同认为，太阳能加热等方式非常值得推崇，也的确给业主带来一定的好处，但公摊对很多家庭来说并非大的负担，“零公摊”不一定能成为消费者购房的考虑因素，给予业主的直接受惠也并不太大。

　　“小数怕长计!”黎文江则认为值得考虑。“安装太阳能系统的确加大了成本，但是日后煤气、电费同样会减少，数额一相抵就值了。”

　　广州市社科院研究员彭澎则算了一笔账，这些公摊费用算下来，一年业主至少需要缴纳约200元。按照住宅70年的使用年限，到房子“退休”时止，摊下来的水电费用至少达到1.4万元;若是住在公用面积大，设备系统先进一点的豪宅小区，70年下来的公摊费用最多是4万余元。不过，这笔数字跟房价相比，颇有点“小巫见大巫”了。当然，如果房子能一直保值增值，这省下来的公摊费用，也就等于是赚到的。另外，如果是把房子出租，这个“零公摊”也能成为吸引“斤斤计较”的租客的一个因素。

　　至于这种低碳概念房的投资价值多大，专家们都认为并不好下结论。韩世同认为，关键还是看房子本身的性价比、环境、配套等因素。黎文江则认为，房子是否值得投资，还需立足于市场需求。“要看到底能节省多少能源支出”。