国际建筑大师对话梅溪湖

6月25日，由长沙大河西先导区管委会主办，方兴地产（中国）有限公司承办，《area域》杂志协办的“国际建筑大师对话梅溪湖”活动在湖南长沙喜来登大酒店举行，分别来自奥地利的汉斯·霍莱因建筑事务所、意大利的阿克雅建筑事务所、法国的保罗·安德鲁建筑事务所、奥地利的蓝天组建筑事务所和英国的扎哈·哈迪德建筑事务所的世界建筑设计团队齐聚长沙，展示他们精心创作的梅溪湖国际文化艺术中心概念方案设计，并对梅溪湖规划进行点评；同时，参加这次活动的9名评委也都是国际、国内著名的建筑设计专家，包括评审团主席国际著名建筑大师矶崎新，及评委团成员国内著名建筑设计专家何镜堂、魏敦山周福霖等。本次活动的举办对梅溪湖国际服务区的建设乃至长沙城市国际化进程产生了重要的推动作用，这是中国建筑界一次高规格的盛会，众多“普利兹克建筑奖”获得者聚首同一个城市、共同关注同一个项目，在国内尚属首次。

投标的五位建筑师事务所代表：（左起）zaha-hadid事务所Patrik-Schumacher、汉斯·霍莱茵事务所汉斯·霍莱茵、保罗·安德鲁事务所合伙人、蓝天组沃尔夫·D·普瑞克斯、阿克雅建筑事务所马可·卡塞芒提

评委团

梅溪湖区域规划设计方Atki在介绍梅溪湖地区

意大利阿克雅建筑事务所主建筑师马可·卡萨蒙蒂在讲设计方案

马可·卡萨蒙蒂的设计方案

蓝天组沃尔夫·D·普瑞克斯在讲设计方案

汉斯·霍莱茵的设计方案

保罗·安德鲁的合伙人在讲设计方案

保罗·安德鲁的设计方案

汉斯·霍莱茵在讲设计方案

汉斯·霍莱茵在讲设计方案

扎哈·哈迪德合伙人Patrik-Schumacher在讲设计方案

扎哈·哈迪德的讲设计方案

会场

梅溪湖国际服务区位于岳麓山下，北倚枫林路、东临二环线、西靠三环线、南接桃花岭，规划面积14.8平方公里，分为创新研发区、文化娱乐区、TOD混合利用区、高端居住区、中央商务区、低碳邻里社区、码头混合区、混合居住社区、混合利用区等9大功能区，按照科技创新中心、国际商务中心、国际文化艺术中心、国际居住中心的定位，到2018年，梅溪湖国际服务区将建设成为河西新城的城市中心。

梅溪湖国际服务区自2008年10月委托KPF进行控规策划和编制，并于2010年1月经长沙市人民政府审定实施。截至到目前，梅溪湖国际服务区工程建设顺利推进。一是优化了生态环境。启动建设了梅溪湖湖泊工程、龙王港综合整治工程（截污干管）、梅溪湖人工湿地公园、桃花岭山体公园、梅岭公园等5个生态环境景观工程，总投资13.8亿元。梅溪湖湖泊面积3000亩，总投资5.36亿元，含湖泊土方及防汛工程、生态边坡及综合泵站，于2009年11月开工，今年6月初启动试蓄水，计划2012年6月完成湖泊蓄水；龙王港河道综合整治工程（含截污干管）总投资4.63亿元，新开河道5.18公里，将原龙王港河道截弯改直。同步建设了4.98公里截污干管，形成18万M3/天的截污能力。项目于2009年11月开工，2011年4月新河道按200年一遇的防洪标准全线贯通，今年12月底将实现竣工；梅溪湖人工湿地公园面积约102亩，总投资3500万元。今年4月开工，目前已完成土方施工，年底竣工；桃花岭山体公园面积4360亩，总投资2.96亿元，包括20座山坡的生态修复和景观改造。今年4月开工，2013年12月底将实现竣工开园；梅岭公园面积396亩，总投资约6000万元，将建设成为片区绿地廊道的重要组成部分，今年5月已开工，计划2012年12月竣工。二是拉开了片区路网。建设了梅溪湖路、东方红路、雷锋西大道、骑龙路、骑川路、秀川路等12条片区道路，6座跨龙王港、梅溪湖桥梁，总里程19.2公里，总投资16.4亿元。到今年6月底，通车里程将达到10.8公里，形成以梅溪湖路为主干，东方红路、雷锋西大道等组成的片区路网框架。梅溪湖路全长8.35公里，宽40米，于2009年11月开工，已完成道路路基建设，年底将实现全线通车；雷锋西大道南段（含跨龙王港桥和跨梅溪湖桥）全长843米，于2010年2月开工，年底将实现全线竣工通车；东方红路（岳麓段）全长1389米，宽33米，2009年11月开工，今年7月底将建成通车。三是启动了配套建设。启动市政配套、公共服务配套项目27个，总投资35.8亿元，已完成投资12亿元。启动了国际文化艺术中心和科技研发中心项目，梅溪湖变电站、龙王港变电站等2个电力配套项目，长郡梅溪湖中学、梅溪湖小学等2所示范性学校；梅溪湖保障性住房完成基础工程，地铁2号线西延线正在勘察设计，将于7月初开工建设。

梅溪湖国际服务区的建设，有着四个方面的重要意义。

一是架起科技与产业合作的重要桥梁

“十二五”期间，长沙把建设国家创新型城市、加快推进产业高端化进程作为一项重大的发展战略，实施这一战略的关键是促进科技创新成果的转化和产业化。长沙的应用科技成果转化率在2010年虽然达到了80%，但长沙科技成果的本地转化率不高，大批重大科技成果流失到省外，在外地开花结果。大河西先导区是全省科教资源最密集的区域，聚集了中南大学、湖南大学、湖南师范大学等三所国家“211”工程重点院校和20多所大专院校，汇聚了30多所科研院所、12个国家级重点实验室，拥有“两院”院士30多位，在工程机械、新材料、新能源、生物医药、软件开发等领域的研发水平居国内领先地位，但各大学的科技成果转化率不高，3所“211高校”的科技成果转化率不足60%。与此同时，受科研成果产业化水平低的制约，长沙在推进产业转型升级、构建现代产业体系等方面进展缓慢，其中一个最重要的原因是转化平台缺失。梅溪湖国际服务区南临国家级岳麓山大学城，北接国家级长沙高新技术产业开发区，在地理位置上处于大学城和高新区的天然连接点上。梅溪湖国际服务区一个重要的功能定位是科技创新中心，将投资约25亿元建设用地面积达304亩，建筑面积40万平方米,集高端研发人才、一流仪器设备、优良创新氛围于一体，包括零碳建筑、科学家活动中心、重点实验室、孵化基地等在内的科技研发中心，推进科研成果向实际运用转化，促进成果产业化。梅溪湖科技研发中心将面向市场，面向需求，积极引进包括世界500强和国内行业50强企业的研发中心在内的高端研发机构，突出高端先进装备制造、新材料、新能源及节能环保、现代工业设计、新一代信息技术等重点技术和先进领域的成果研发。研发中心的研发方向与岳麓山大学城科研的重点优势领域以及高新区的产业基础和产业优势三者相吻合。大学城的科研成果通过研发中心的孵化，在高新区实现产业化，将成为长沙高新技术产业发展的强大助推器。目前研发机构入驻招募工作有序推进，与中科院、洞庭高科种业等2家机构达成了合作意向，与1家国际顶尖研发中心运营机构达成了运营顾问意向协议，中科院湖南科技转移中心和洞庭高科生物种业园有望入驻。到2014年建成后，梅溪湖科技研发中心将聚集20家以上的国家级研究中心和工程中心，包括20名以上两院院士在内的近千名研发人员，预计每年研发专利成果100项左右，将成为中部地区的“硅谷”，长沙的科研水平和高新技术产业竞争力将实现质的飞跃。

二是促进长沙建设国际文化名城的重大举措

从世界城市发展史来看，内陆城市很难成为一个世界级的经济和金融中心，但内陆城市却有可能成为世界级的文化艺术中心。处于西班牙内陆的毕尔巴鄂市，作为一个衰落的工业城市，凭借于1997年落成开幕的世界博物馆&mdashmdash;古根海姆后，一夜间在欧洲家喻户晓，成为一个新的旅游热点和国际艺术中心。文化艺术不仅是一个国家、一座城市传承文明生生不息的血脉，更是当今最重要的竞争软实力。“十二五”期间，长沙确立了大力推进文化发展、建设国际文化名城的目标。据不完全统计，国内有50多座城市提出建设文化名城的目标，而北京、上海、广州等提出建设文化名城的一线城市，无不拥有一流的文化艺术设施。一个城市没有国际文化艺术交流的平台，就不会有丰富的文化创造，很难成为一座文化名城。长沙是全国首批历史文化名城之一，历史人文底蕴深厚、文化产业发展全国领先，具有建设国际文化名城的优势，但长沙在文化艺术设施这个方面是条短腿，缺乏承办国际文艺演出交流的高品位场所，现有的演艺场所多建于上世纪80年代，规模小，设备落后，在建的音乐厅也仅有600座。梅溪湖国际服务区规划建设的国际文化艺术中心，由奥地利的汉斯ull;霍莱因建筑事务所、意大利的阿克雅建筑事务所、法国的保罗ull;安德鲁建筑事务所、奥地利的蓝天组建筑事务所、英国的扎哈ull;哈迪德建筑事务所等5家世界建筑设计团队设计，总用地面积约20万平方米，总建筑面积47万平方米，由文化艺术中心和商业配套两大功能区组成。其中文化艺术中心由大剧院和艺术馆组成，建筑面积9万平方米，其核心为一个拥有1800座的大剧院，建筑面积4万平方米。文化艺术中心建成后，将能够承接国际剧幕、国际音乐会、论坛和表演，年接待能力达到250场次约31万人次，将成为国际一流、全国领先、湖南省规模最大、功能最全的国际文化艺术中心，而长沙也将随着这座一流艺术殿堂的建设，一跃成为可以与国内国际众多文化名城相媲美的文化艺术之城。

三是提升长沙生态居住环境的战略工程

梅溪湖国际服务区拥有不可多得的天然生态资源，岳麓山、桃花岭如天然屏风环侍，区域内森林茂密、风景优美、水系丰富。但在梅溪湖国际服务区开发建设前，这里却是低洼的沼泽和滩涂地，大量的生猪养殖场致使区域内水体、土地和空气受到严重污染，流经片区范围的龙王港“十年九涝”，水体富营养化严重，水质长期为劣Ⅴ类。环境的脏乱差，严重影响了岳麓山国家风景名胜区品位和整个河西新城环境的提升。

2008年10月，长沙大河西先导区委托国际一流团队，按照生态整治和城市建设两大主题，突出绿色低碳的先进理念编制规划，在7.6平方公里的用地范围内，实现总体低密度和局部高密度开发，综合容积率为3.36，绿地率达到55.7%，建筑面积逾900万平方米，经营性用地仅为3823.7亩，占33.5%，位于核心位置的梅溪湖湖泊面积超过3000亩，占区域总面积的26.3%。

在两年多来的建设过程中，提升生态环境品质始终作为先导区建设者的重点。经过拆迁拆违和退田还湖，建设的梅溪湖湖泊今年6月初启动蓄水，到2012年6月完成蓄水后，将形成长沙市内最大的城市湖泊，届时3000亩的水面将是烟波浩淼、涛声阵阵，与秀丽的岳麓山交相辉映，形成罕见的壮美山水城市景观；4360亩的桃花岭山体公园已于今年4月开工，2013年建成；新建的400亩的梅岭公园今年5月开工，对遭到破坏的山体进行景观修复改造，将于明年竣工；开展了对龙王港河道的综合治理，新开河道5.18公里，将原龙王港河道截弯改直，同步建设了4.98公里的截污干管，使龙王港水质达到Ⅳ类，防洪能力提升到200年一遇，形成了风光旖旎的沿河景观带。建成后的梅溪湖国际服务区，多元化的商务区将围绕梅溪湖依水而建、依山而傍。梅溪湖国际服务区将成为一个山水交融、生态宜居的国际居住中心，大大提升长沙的生态居住环境。

四是促进大河西先导区新城崛起的城市中心

按照“沿江建设、跨江发展”的城市发展战略，长沙城市未来发展的重点在大河西先导区。先导区遵循市委、市政府“打造先导区、建设大河西”的战略部署，按照“资源节约、环境友好”的理念，高水平规划，大手笔建设，全力推进以梅溪湖国际服务区为核心的新城建设。梅溪湖国际服务区东与岳麓山景区、洋湖总部经济区相承接，北与长沙高新区相呼应，西与雷锋湖片区相联动，具有极强的辐射带动作用，处于河西新城的中心位置。2009年3月启动开发建设以来，截止今年6月，共完成投资逾100亿元，建设项目25个,竣工项目5个,承载功能大幅提升。

2010年10月至2011年1月，按照“公开、公正、公平、择优”的原则，采取“价高者得”的方法，通过竞价招标的方式，面向国内外投资商进行公开招募，最终由方兴地产旗下的金茂集团取得了梅溪湖国际服务区的开发经营权。方兴地产是中国中化集团在地产酒店领域的旗舰企业和上市平台，具有开阔的国际视野，一流的经营团队和独到的设计、开发理念，实力雄厚。中化集团已连续20年入围《财富》全球500强，是国务院国资委批准的16家将房地产列入公司主业的央企之一，也是6家获准将酒店旅游业务列入公司主业的央企之一。方兴地产秉承高端定位，实施精品战略，公司开发和持有的高端地产项目总建筑面积超过210万平米，全部位于中国一线城市的核心地段和著名风景区，其中傲然屹立在浦东陆家嘴国际金融中心的金茂大厦，已成为上海改革开放和城市建设的地标性建筑。方兴地产旗下物业上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、北京凯晨世贸中心、金茂北京威斯汀大饭店，金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店及金茂深圳JW万豪酒店等，不仅树立了城市地标，更为当地的金融、航运、旅游等产业的发展起到了先锋引领作用，为区域经济的发展和城市能级的提升作出了积极的贡献。作为国内高端商业地产开发和运营的领先企业，方兴地产以“释放城市未来生命力”为产品理念，以追求人、建筑与自然和谐共荣为发展目标，与先导区建设“资源节约型、环境友好型”社会的核心要求不谋而合。方兴地产参与梅溪湖国际服务区开发建设后，已投入资金61亿元。

在先导区管委会和方兴地产的共同推动下，梅溪湖国际服务区的建设借助企业和政府两只手的组合力量，将在2011-2013年的启动期完成道路、水电气讯等基础设施项目，启动一批标志性公建项目，完成投资180亿元。在2014-2017年的发展期将建成地铁、国际文化艺术中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、滨水商业街，完成投资400亿元。在2018年底前，将建成高端商业综合体、研发中心等，区域内70%的近700万平方米的开发建筑建成，服务区配套全面完成和成熟，完成投资600亿元。梅溪湖国际服务区全面建成后，将聚集人口32.8万（其中核心区18万），真正成为代表长沙21世纪水平的国际新城。长沙这座中部内陆城市，将由此实现期望已久的大城之梦。