新加坡.南京生态科技岛安置房等首批项目启动

作为新加坡-江苏合作理事会框架下的旗舰项目，新加坡.南京生态科技岛项目自成功签约以来，一直备受瞩目。江苏省委书记梁保华、省长罗志军对项目倾注了很多关心支持；南京市委书记朱善璐、市长季建业在2010年8月份先后率团赴新加坡出席首届青奥会期间，专程会见新方推动该项目的有关政府官员和投资方代表，并以该项目为重点在新加坡举行了专题招商推介活动，给项目实施以有力的推动。

新加坡.南京生态科技岛项目定位为建设一个科技研发、创意智慧和高端总部高度聚集的国际化产业园区；高新项目、国际资本与高端人才有效对接的国际化发展平台；持续发展、生态文明和社会和谐相互交融的国际化示范社区。这一高端化、国际化定位及项目的发展前景也受到中外各界的广泛关注。在新苏双方各级政府的关怀下、社会各界人士的期待中，新加坡.南京生态科技岛现在正有序地步入实质性开发阶段，预计将通过宁新投资方先期投入并接受后续项目、入驻企业等投资共计1000多亿人民币，倾力打造一个以“智慧”为引领，体现“国内领先、国际一流”水准的生态科技岛。

.. 首批将陆续启动安置房项目、规划展示中心项目、道路及市政基础设施项目。本次启动建设的安置房项目总用地面积约23公顷、总建筑面积约47.5万㎡。展示中心项目是生态科技岛首个公建项目，位于生态科技岛中部组团两条主要绿轴的交汇处，临近夹江大桥；项目总用地面积为3.4公顷，地块总建筑面积约为14万㎡，其中展示馆用地面积约1.0公顷，展示中心建筑面积约1.5万㎡；规划展示中心项目功能主要包括项目展示、办公、会议、培训、公共服务与楼宇管理等。首个交通及市政基础设施项目位于生态科技岛中部组团，根据规划并结合首批建设项目选址确定；道路建设规模约为5公里长，总面积约为15万平方米，同时，还将协调建设供水、供电、供气、通讯、排水等设施，提供完备的市政保障系统。目前各方面条件已基本具备，明年将按照市委朱善璐书记和季建业市长的要求，全面展开项目建设，各项工程实现交叉、综合推进，在坚持标准、质量的前提下，争取用尽可能短的时间，将江心洲建设成为一个集生态、环保、高科技及国际人才聚集的现代化江岛。

用地规划

生态科技岛建设，居民安置房先行。新加坡.南京生态科技岛项目在规划之初就优先考虑岛上居民的安置问题，提出对祖祖辈辈生活在岛上的居民进行原岛安置的设想，并且在岛上邻近核心区域的位置预留了安置房项目的规划用地。本次启动的安置房项目，主要用于江心洲上被拆迁村居民的安置。

为了使岛上居民将来能住上称心如意的新居，安置房项目的规划设计将广泛吸收新加坡最新组屋项目规划建设的先进经验，充分体现生态、低碳、环保的理念，有效利用岛上现有的自然条件、与自然生态环境有机链接。安置房项目将被全力打造成为社会和谐、配套齐全、健康舒适、可持续发展的宜居新社区。建成后的安置房将成为集住屋、社区配套和休闲设施与一身的全新居住区，将大大改善岛上居民的居住条件，并有望成为南京安置房项目建设又一新的标杆。

本次启动建设的安置房项目总用地面积约23公顷，其中建设用地约20公顷；总建筑面积约47.5万㎡；综合考虑了包括基础教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等设施，以完善的生活配套方便居民的日常所需；整个项目的规划绿地环绕，环境优雅。

为体现生态科技岛的特色，作为首个启动的建设项目，安置房项目还将大量使用绿色建筑技术，依据国家和省、市等绿色建筑标准和规范，选择性地运用外墙及屋面保温隔热技术、建筑遮阳技术、太阳能光热系统与建筑一体化技术、雨水回收利用技术、节材与材料资源利用技术等多项先进的生态技术，最大限度地节约资源、减少污染、保护环境，实现建筑与自然的和谐共生。

选址图

概念性规划堪称国际生态城规划的典范之作

新加坡.南京生态科技岛项目概念性规划经国内外规划专家多轮评审，精益求精不断完善，并最终于2010年9月下旬获得南京市政府正式批准。该规划由新加坡盛邦国际咨询公司主创，瑞典SWECO公司和意大利ARCHEA公司作为国际咨询单位，汇集全球多方知名设计师的智慧，广泛吸收新加坡等国际先进花园 (论坛 新闻)城市和生态城的建设经验，堪称是国际生态城规划的典范之作。

生态科技岛概念性规划的诸多设计亮点得到评审专家的肯定：国际领先的规划理念，面向国际的高端定位，人、城市与自然的和谐共生的规划布局，着力打造绿色宜居的精品岛城、山水名城的新地标、城市绿色GDP增长的新引擎和独特的原生态城市花园，创造生态、低碳、环保生活方式的典范。

生态科技岛全岛规划总用地面积15.21平方公里，规划建筑总量约650万平方米，其中50万平方米为拆迁安置房，600万平方米的建筑总量中，产业、居住和公益性配套的比例约为45%、45%、10%，经过南京市人民政府审批后的概念性规划将成为指导生态科技岛开发建设的重要依据，下一步的控制性详细规划和城市设计也将采用国际招标形式，以确保项目规划设计的高品质。

作为一个生态科技岛的概念规划，生态指标体系是生态规划的核心内容，更是确保规划中的生态目标得以实现的重要保证。

作为一个原生态的农业发展区，江心洲具有良好的自然生态系统基础，但近年来随着经济社会的发展，洲岛面临着诸多生态挑战，表现在自然生态系统遭明显破坏、湿地面积缩小、土壤及地表水受到污染、内部水系水质逐年恶化、生物多样性和生态景观价值有所下降、生态系统的稳定性面临严重挑战，如果不做全方位保护、修复及强化提升，江心洲的生态环境将日益恶化，昔日的“世外桃源”美称将名不符实。

生态科技岛概念性规划中的生态指标体系最大限度地考虑了对岛上现有的生态环境进行保护、修复和提升，依据现代生态城市的最新理论模型&mdashmdashldquo;社会—经济—自然复合生态系统”，借鉴新加坡等先进国家和地区的成功经验，按照国际先进标准，结合江心洲的实际，制定出包括自然环境、经济、社会和政策管理等各个方面的生态指标体系（KPIs），优选了五十四项指标，在自然环境指标方面，制定了“湿地环境改善”、“地表水质标准”、“区域环境空气质量”、“全岛绿化覆盖率”等29项指标；在经济发展指标方面，制定了“投资江心洲的国际知名高科技企业数量”、“每万名工作者中研发人员和工程技术人员的数量”、“每万名劳动力中从事科技创新活动的科技人员的全时当量”等6项指标；在社会发展指标方面制定了“住宅到最近的公园绿地的距离”、“住宅和公共建筑中绿色建筑的比例”、“岛内中国居民使用双语的人数的比例”、“住宅到最近的文体、娱乐、商业等公共服务设施的距离”、“就业与住房平衡指数”等14项先进的评价标准。这些生态指标体系，重点强化社会、经济、自然和谐发展的生态理念，并以此来指导生态科技岛的开发建设，通过以人为本的精心规划，环境生态的保护，生态农业的优化，美丽的白鹭必将群起腾飞于它的栖息地&mdashmdash;今天的江心洲、明日的生态科技岛。

产业规划旨在打造国际化产业发展平台

新加坡.南京生态科技岛的产业发展规划同样邀请了国内顶尖的产业发展研究机构&mdashmdashICC(上海投资咨询公司)负责编制，并已经国内外产业规划专家评审通过。该产业发展规划在充分研究南京市产业基础与发展条件的基础上，根据国际生态高科技城市产业发展的趋势，制定了该项目的产业发展规划，目标是要引领南京的产业升级，陆续引进高端产业人口7万人左右，建成后预计年税收贡献可达15-20亿元人民币。

生态科技岛的产业发展战略将拒绝传统的制造业，岛上将不会设置生产型厂房，突出以高端科技服务产业为主导的综合性生态开发建设，重点引进世界五百强企业入驻，把生态科技岛全力打造成为以生态科技、知识创新为核心的高端现代服务业集聚区，最终形成一个国际化产业发展平台。

根据该产业发展规划，到2020年生态科技岛将初步形成“3+1”的产业体系，即着力发展包括研发创新产业、信息服务业和文化创意产业的信息科技服务业，以及包括环保技术服务业、环境咨询服务业、环境贸易和金融服务业的生态环保服务业，并配套发展包括科技中介服务业、旅游服务、商业、酒店业、文化娱乐服务业、生态居住配套业的都市型服务业，及适度发展包括现代农业技术服务业、生态农业休闲服务业的都市型农业。

根据南京规划的十大功能板块之一，新加坡?南京生态科技岛将被打造成为河西地区高端产业的聚集区，有望成为带动南京经济发展新的增长极。该项目凭借其国际品牌优势、高端的产业发展定位、独特的地理位置，并通过一系列的国际、国内招商宣介活动，目前已吸引了众多国际知名高新智慧和生态环保等类型企业的投资兴趣，并与二十余家新加坡及世界各地知名企业签署了合作备忘录，现正与多家世界五百强企业紧密联系和洽谈中。

开发将带来入住人群全新的生活方式

在未来的十多年里，新加坡?南京生态科技岛将会建设成为一个以“智慧”为引领、体现“国内领先、国际一流”标准的集生态、科技、产业、居住等为一体的现代化新型城市社区：科技研发、创意智慧和高端总部高度聚集的国际化产业园区；人才、高新项目和国际资本有效对接的国际化发展平台；持续发展、生态文明和社会和谐相互交融的国际化示范社区。

根据日前《福布斯》公布的“未来10年快速增长城市”名单，中国南京名列其中，对于江心洲的居民而言，探索未来城 市发展方向的生态科技岛的开发，将使他们更快更好的融入到南京未来的城市化和国际化进程中。岛上的居民将彻底改变他们原有的农村生活方式，村民的身份将转变成为新市镇的居民；居住条件将得到很好的改善；并将获得大量的就业机会；岛上居民生活品质有望得到大幅提升。同时，它将带给新入住生态科技岛的中外人士、居住人群以全新的生活休闲体验。

可以预见，农业文明的江心洲未来呈现在人们眼前的，将是一座新加坡式的生态智慧之城、长江中下游的水岸绿洲、南京可持续发展的新市镇典范以及国际水准的生态科技先锋岛。