陈新年与建筑中的灰空间

　　我想说的是另外情形下的“灰空间”。这种“灰空间”大量存在，使原本错综复杂的楼市，更加非雾非花、扑朔迷离，从而导致数据失实、政策指向不明、政策效果不显。更严重的是，这些“灰空间”还远没有得到管理层面、决策层面的重视。

　　“有实无名型”，比如大量存在的酒店式公寓、商务综合楼、村级留用地商业项目、引进企业服务配套项目，等等。它们在项目审批时，名义上并不是住宅，而建成后却是实际上的住宅空间。虽然水电费按照工业或商业物业收取，虽然可能没有阳台、没有煤气接通，虽然由于综合验收尤其是消防安全标准不同而存在隐患，凡此种种弊端，只因不同用地性质之间存在巨大的税费差价而足以抵消。由于低成本开发，开发商完全可以用低价销售策略，且保证丰厚的获利空间。“有实无名型”灰空间危害在于入住者的安全隐患、长期的利益受损及潜在的政策风险。

　　“鸠占鹊巢型”，比如大量的经济适用房，用穷人的名义立项，事实却被相当比例的权富阶层占用。9月4日央视就曝光了北京某经适房小区，大量被权富家庭获得，却并不实际居住而用来出租获利。武汉经适房摇号“六连号”，被说成“少数偶然事件”，不争气的是，不久之后浙江青田再出“五连号”。我理解起来，恐怕只是暗箱操作者过于自信或过于猖獗，从而造成的“偶然失手事件”。作弊并不在少数，“失手”才是偶然。原本该配置给居住困难家庭的经济适用房，因为房价相对低廉，从而成了权富阶层追逐的新商机，“经适房”也就成了起不到实际功能的“灰空间”。“鸠占鹊巢型”灰空间如若大量存在，必然是对我国住宅保障体系最大的扭曲与破坏。大量的公共土地资源，借保障体系、借弱势群体的名义不断建造出来，并没有完全用于解决真正的居住困难群体，祸害无穷。

　　由规划变更带来的“影子空间”。土地拍卖时，对项目的密度、高度、容积率都是有一定限制要求的。设计与开发实施过程中，通过貌似合法的途径，重新变更调整规划数据，仿佛成了行业潜规则。而通常，成熟地段的项目会提高容积率;而相对偏远的郊区盘，则可能调低容积率，但目的都一样：通过更多面积或者更高单价，以获得更高额的利润。于是，该有的建筑面积，成了景观绿地，说是提升品质档次其实是提升价格档次;而不该占用的空间，凭空多出来成了房间，毕竟容积率、建筑密度之类的变化，普通百姓不可能轻易发现。多出来的“影子空间”，直接侵害的是业主利益，因为增加了住区的建筑密度与人口密度;而凭空减少了的“影子空间”，直接侵害的是公众利益，因为减少了有效供给。

　　有人说，中国的房地产，已经进入了“既无真相也无真理”的年代，而重要的依据之一，就是我们得不到真实可信的楼市数据，而“灰空间”，应该是为此作了“重要贡献”的。

　　上述三类只是主要的三种“灰空间”，其他花样必然还有许多，在此只补充一例，是表面令人啼笑皆非，细想让人心酸的“老矿工的地下空间”：郑州退休老矿工陈新年，因为家庭成员增长，因为郑州房价增长，利用自己挖井特长，耗费四年之力，在自家院子的地下，挖出了约50平方米的“地下住宅”。显然，这不同于九溪玫瑰园、大华西溪风情曾经出现过的地下开挖空间，这种地下空间，体现的是“生活情趣”或者财富的贪婪本性，陈新年的地下空间虽然也有媒体说“冬暖夏凉”，但显然更是生活所逼的迫不得已。

　　如果没有了上述的“灰空间”，或许，也就没有了陈新年另类怪异的灰空间吧?