建筑空间与北京CBD

CBD建设符合最初规划

柯焕章 中国城市规划协会副会长、北京CBD规划建设总顾问

目前CBD的建设进展，基本上都符合当初10平方公里的总体规划。

前两年外界尤其是媒体反映比较强烈的是，CBD建了半天都是住宅和高档公寓，写字楼反而并不很多，有点儿本末倒置。实际上并非如此。2000年推出CBD概念和规划的时候，亚洲金融危机刚刚过去不久，市场上对高档写字楼需求较低，对住宅的需求相对较旺，所以前期住宅开发量多了一点儿。但它也是符合总体规划的，这些住宅、公寓楼都分布在10平方公里规划区的周边地带，在核心区的开发量不是很多。

最近CBD管委会做过统计，到2008年整个CBD内建成总楼面积达到800万平方米。其结构是写字楼占490万平方米，公寓和住宅接近200万平方米，还有110万平方米是商业、酒店设施。这个功能结构是基本符合规划初衷的，写字楼的比重甚至还稍微加大了。

从CBD到CAD再到CED

周榕 清华大学建筑学院院长助理

我个人认为，CBD的概念和规划有一定局限性。

这个概念上世纪六七十年代在欧美城市比较盛行，80年代以后就很少提到了，更多从CBD变成CAD，也就是所谓"中心活力区"，而不是中心商务区。它强调的是把市中心地区变成一个活力集中的区域，我觉得这是一个很重要的转变。其实在著名的《美国大城市的死与生》一书里，已经非常强烈地抨击把商务资源集中放在一块，导致下班以后整个区域一片寂静的局面。

我认为，北京的CBD应该变成北京的CAD，将来进一步还要成为北京的CED，也就是"中心魅力区"。对人口密集的中国城市来说，活力不是太大的问题。但活力很强，是不是就有魅力呢？仅仅从北京CBD现有的规划格局来看，它显得不是那么有魅力，因为需要很有韵味的街区和很有韵味的建筑云集在一起，才能达到那种效果。只有通过每一个项目自身的努力，从局部扩展到整体，整个地区才能产生自己的魅力和亮点。

注重概念还是注重功能？

刘力 五合国际建筑设计集团总顾问

我觉得CBD已经走过了创造概念，试图用这个概念来提升城市土地价值、带动房地产开发的阶段，现在应该从更务实的角度去做这件事。

像中央电视台新大楼，说得上是CBD的标志建筑之一，从造型来讲确实非常有创意，但建造起来也是不计成本的，究竟好用不好用，大概只有里面办公的人才知道。像这样前卫、另类的设计对提高CBD的关注度很有好处，一个国家也需要这样的项目。比如澳大利亚的悉尼歌剧院，当时建设成本非常高，造价翻了六番，工期也拖了六七年，但它对澳洲旅游业的带动和国家地位的提升有不可限量的好处。国家需要国家的象征，北京需要北京的名片，这都是对的，可是中国毕竟是一个发展中国家，不可能每一个建筑都这样玩。作为一个负责任的开发商去投资，要对得起投资人，要有足够的回报。

CBD还应该是一个生态圈，并不是说把所有的高档写字楼都集中在一块就是CBD。如果你只做特别单一的同质化的物业，只给大型的跨国集团总部盖楼，哪怕档次再高，最后也很难生存，它应该是多种层次和类型的物业结合起来的一个有机体。

综合各种元素 优先考虑功能

张华纲 金地集团总裁

我们非常看好北京CBD的前景，所以我们在这里开发金地中心。2000年我们成功IPO的第二天，就签订了这个项目的合作协议，这也是金地走出深圳后开发的第一个项目。作为一家负责任的企业，不是建好一栋楼卖完了就不管了，它要存在上百年，每一天都有老百姓从它面前经过，还有天天进出的业主和租户，项目做得好他们非常愉悦，做得不好会让他们很痛苦。

谈到结合CBD区域的特点的单体项目设计，我们有自己的体会。当时有两个方案，一个是做了长城的概念，四栋楼围合起来，前面两个办公楼，后面是住宅，但我们觉得它太封闭，和北京开放的国际化氛围有点儿距离。最后我们采用的是一个非常现代的建筑形式，但加上了中国的元素，也兼顾了使用功能和城市建筑中的基本要求。几者结合起来以后，我们认为使用功能还是第一位的。

主持人的话：

在北京，有关CBD（即中心商务区）的话题常说常新。

近几年，随着北京城市整体规划的落实，坐落于中心城区东部的CBD区轮廓逐渐清晰，不少代表性的建筑均已落成或接近落成。但种种争议却也一直没有停止过。

CBD是国际化的商务区，而北京是一个历史悠久的文化古都。因此，北京CBD建筑空间的规划设计，如何兼顾协调传统与现代、本土与国际、建筑艺术与实用功能等等，都是很现实的问题。

　　日前，在《新地产》与金地集团北京公司合办的"北京CBD建筑空间发展论坛"上，城市规划、建筑设计专家与开发商一起，对此进行了一番新的讨论和诠释。以下为论坛内容摘要。